新築住宅では建築時に防蟻処理が施されていますが、その効果は一般的に5年程度が目安です。中古住宅では過去の処理の有無や実施時期が不明なケースが多く、保証が切れたまま何年も経過している可能性があります。

また、シロアリは木材の表面を残しながら内側から食い進む習性があるため、内覧時に外観を見るだけでは被害の有無を判断できません。床下や土台の深部で被害が進んでいても、見た目にはきれいな状態を保っていることがあります。購入後の調査で「床下全体が被害を受けていた」と発覚するケースも珍しくなく、駆除費用に加えて構造材の修繕費用が生じることもあります。

「安く買えた」と思っていたのに修繕費用が重なり、結果的に割高になってしまう。そうした事態を防ぐためにも、売買契約の前にシロアリ被害の有無を確認しておくことは、中古住宅購入における重要なリスク管理のひとつです。

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内覧時および購入手続きの中で確認しておきたいシロアリ被害のチェック項目をまとめました。

床が沈む・きしむ場所がないか

各部屋の床を実際に歩いて、特定の箇所が沈む・きしむ感触がないか確認しましょう。玄関・廊下・洗面所・浴室まわりなど、地面に近く湿気が多い場所を重点的にチェックしてください。複数箇所にわたる沈みがある場合は、床下構造材への広範な被害が疑われます。

柱や敷居に傷みがないか

1階の柱の根元・敷居・窓の下枠などを指や手で押してみて、スカスカした感触や柔らかさがある箇所がないか確認します。表面が塗装されていてもドライバーが抵抗なく刺さるほど傷んでいることがあります。根元部分に粉状のものが落ちている、表面が膨れているなどのサインにも注意を払いましょう。

基礎まわりに蟻道がないか

外周の基礎コンクリートを一周して、泥でできたトンネル状の蟻道が表面に形成されていないか目視確認してください。蟻道は幅5〜10mm程度で、コンクリートの縦方向に形成されます。

羽アリの発生履歴がないか

売主に「過去に羽アリが大量発生したことがあるか」を直接確認しましょう。春から初夏にかけて起こる羽アリの大量発生は、成熟したコロニーが近くにある有力なサインです。告知が必要な事項でもあるため、重要事項説明書もあわせて確認してください。

過去の防蟻処理・保証書が残っているか

施工業者名・処理年月日・保証内容が記載された書類が残っていれば、管理状態を把握しやすくなります。保証が有効期間内かどうかも確認しましょう。書類がない場合は処理の有無が不明なため、早期調査が必要です。

雨漏りや水漏れの跡がないか

シロアリ被害は雨漏りや水漏れと重なると急速に広がります。天井や壁のシミ・変色・膨れ、浴室まわりのタイルの浮き、キッチン下の変色や腐食跡などを合わせて確認しておきましょう。水分のある場所はシロアリが侵入しやすく、被害が集中しやすい箇所でもあります。

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被害が確認された場合でも、対応の仕方によっては購入を前向きに検討できます。判断の基準を整理します。

被害範囲が限定的なら駆除・補修で対応できる

土台の一部・根太の一部など限定的な被害であれば、シロアリ駆除と部分的な木材補修で住み続けることは十分に可能です。被害範囲が柱などの主要構造材に及んでいなければ、費用も比較的コンパクトに収まります。

土台や柱の被害が大きい場合は慎重に判断する

複数の柱・土台全体・筋交いなどへの広範な被害が確認された場合は、修繕コストが大きくなります。その費用も含めた総コストで購入を判断することが重要です。専門業者の調査結果をもとに、工務店や建築士にも意見を求めることをおすすめします。

購入価格だけでなく修繕費用も含めて検討する

「安い物件だから」と購入を決める前に、シロアリ駆除費用・修繕費用・再発防止費用の見積もりを取ることをおすすめします。これらの費用を含めた総コストで他の物件と比較することで、本当に割安かどうかが判断できます。

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購入前に実施できる具体的な調査・確認ステップを解説します。

ホームインスペクションを活用する

中立的な第三者の立場で建物の状態を調査する「ホームインスペクション（住宅診断）」を活用することで、シロアリ被害を含む建物全体の状況を客観的に把握できます。一般的に数万円程度の費用がかかりますが、購入後のトラブルを防ぐための投資として有効です。

シロアリ専門業者の床下調査を依頼する

ホームインスペクションに加えて、シロアリ専門業者による床下調査を依頼することで、より詳細な被害状況を確認できます。多くの業者が無料調査を実施しており、売主の了解が得られれば内覧時に同行してもらうことも可能です。購入前に調査結果を得ることで、交渉材料にもなります。

売主に過去の防蟻処理履歴を確認する

重要事項説明書の内容だけでなく、売主に口頭で処理履歴を確認しましょう。施工会社が分かれば直接問い合わせて保証内容や有効期間を確認することも可能です。

契約前に保証や告知内容を確認する

シロアリ被害は、一般的に売主が買主へ告知すべき事項とされています。 重要事項説明書・物件状況等報告書の内容を契約前にしっかり読み込み、不明な点は不動産会社を通じて売主に確認しましょう。

購入後は早めに予防・再施工を検討する

購入後に「問題なし」と確認できた場合でも、前回の防蟻処理から5年以上経過している可能性があります。入居後できるだけ早く専門業者に点検を依頼し、必要であれば再施工またはベイト工法の導入を検討しましょう。

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ここでは、中古住宅のシロアリのよくある質問とその回答を見ていきましょう。

Q1. シロアリ被害がある中古住宅は買わない方がいい？

一概にそうとはいえません。

被害が限定的で修繕コストが許容範囲内であれば、購入価格の値引き交渉と合わせて前向きに検討する余地はあります。重要なのは「調査をせずに購入すること」を避けることです。被害の実態を正確に把握したうえで総コストを計算し、納得して判断しましょう。

Q2. 購入後にシロアリ被害が見つかったらどうする？

まず専門業者に被害範囲の調査と駆除見積もりを依頼しましょう。

告知義務があるにもかかわらず被害が隠されていた可能性がある場合は、不動産会社や弁護士への相談を検討してください。売主への請求が認められるケースもあります。

Q3. 防蟻処理済みなら安心？

「処理済み」という事実だけでは不十分です。

施工からの年数・使用した薬剤の種類・保証内容を確認することが重要です。5年以上前の施工であれば効果が失われている可能性が高く、再施工が必要です。

中古住宅では、見た目だけではシロアリ被害の有無を判断できません。内覧時の確認・防蟻処理履歴の照会・専門業者の床下調査を組み合わせて、購入前に住まいの実態を把握することが大切です。

購入前後の不安を減らすためにも、専門業者の無料調査を積極的に活用しましょう。