賃貸でねずみを見つけたら、あわてて自分で対処する前に、やっておくべきことがあります。対応を誤ると、後の費用負担で不利になることもあります。落ち着いて、最初にとるべき行動を押さえておきましょう。

自己判断で駆除せず大家・管理会社に連絡する

賃貸物件でねずみが出た場合、まず最初にすべきは、大家または管理会社への連絡です。自己判断で駆除業者を手配したり、自分で対処したりする前に、状況を報告しておくことが重要です。

賃貸物件の建物は大家の所有物であり、ねずみ対策は建物の維持管理にかかわる問題だからです。連絡せずに勝手に費用をかけてしまうと、後でその費用を請求できなくなることもあります。

被害に気づいた段階で、まずは貸主側に一報を入れるようにしましょう。

発生場所・時期・写真など証拠を残す

大家や管理会社に連絡する際は、被害の状況をできるだけ具体的に伝えられるようにしておくとスムーズです。ねずみを見かけた場所や時間帯、ふんやかじり跡などの被害の様子、発生し始めた時期などを記録しておきましょう。

スマートフォンで写真や動画を撮っておくと、状況が伝わりやすく、後の費用負担の話し合いでも役立ちます。連絡したやり取りの日付や担当者も控えておくと、いざというときに状況を正確に説明できます。

口頭だけでなく、証拠として形に残しておくことが、スムーズな対応とトラブル防止につながります。

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賃貸で最も気になるのが、駆除費用の負担です。基本的な考え方と、例外になるケースを整理しておきましょう。

原則は大家負担（賃貸人の修繕義務）になりやすい

賃貸物件のねずみ駆除費用は、建物側に原因がある場合は大家（貸主）負担となりやすいと考えられます。その根拠となるのが、貸主の修繕義務（民法606条）です。

貸主には、借主が物件を問題なく使用できる状態に保つ義務があるとされており、建物の構造的な隙間からねずみが侵入するような場合は、建物側の問題として貸主が対応すべきと判断されやすいのです。

特に、もともと建物にねずみが侵入しやすい構造上の原因がある場合や、共用部分から発生している場合は、大家負担となる可能性が高くなります。まずは貸主に相談する、と考えておくとよいでしょう。

入居者の使い方が原因なら入居者負担になることも

一方で、ねずみの発生原因が入居者の使い方にあると判断される場合は、入居者側の負担となることもあります。

たとえば、室内に生ゴミや食べ残しを長く放置してねずみを引き寄せていた、ベランダや室内を極端に不衛生な状態にしていた、といったケースです。こうした場合は、入居者の管理責任が問われ、駆除費用の全部または一部を負担することになる可能性があります。

日頃から食品の管理やゴミの処理をきちんと行い、ねずみを呼び込まない生活を心がけることが、自分を守ることにもつながります。原因がどちらにあるかは、負担を左右する大きなポイントです。

契約書の特約が優先される

費用負担の基本的な考え方は以上のとおりですが、実際には賃貸借契約書の内容が優先されます。契約書に「害虫・害獣の駆除は入居者負担とする」といった特約が定められている場合は、その取り決めに従うことになります。

トラブルを避けるためにも、まずは自分の契約書を確認し、ねずみ駆除や修繕に関する条項がどうなっているかを把握しておきましょう。

不明な点は、管理会社に問い合わせて確かめておくと安心です。

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賃貸、とくに集合住宅でのねずみ駆除には、戸建てとは異なる難しさがあります。その理由を知っておきましょう。

自分の部屋だけ対処しても他室から移動してくる

集合住宅でのねずみ被害がやっかいなのは、ねずみが建物内を自由に移動することです。

自分の部屋だけ駆除や侵入対策をしても、ねずみは隣室や上下階、共用部分を通って再び入り込んできます。建物全体のどこかに侵入口や巣がある限り、一室だけの対処では被害をくり返してしまうのです。

自分の部屋はきれいにしているのになぜか出る、という場合、原因が自室の外にあることも少なくありません。これが、賃貸のねずみ対策を個人だけで完結させにくい理由です。

建物全体での対策が必要になる

こうした理由から、集合住宅のねずみ対策は、本来であれば建物全体で取り組むのが理想です。共用部分を含めた侵入口の封鎖や、建物全体でのモニタリングがあってこそ、根本的な解決につながります。

だからこそ、大家や管理会社と連携し、専門業者による建物単位での対策を検討することが効果的です。

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ねずみ被害がひどく、引っ越しを考える場合、その費用を大家に請求できるのかも気になる点です。考え方を確認します。

大家に明らかな過失がない限り請求は難しい

ねずみ被害を理由に引っ越す場合、その費用や退去にかかる費用を大家に請求できるかというと、一般的にはハードルが高いのが実情です。

請求が認められるとすれば、大家がねずみ被害を把握しながら長期間まったく対応しなかったなど、明らかな過失があるような場合に限られると考えられます。

被害が出たという事実だけで、ただちに引っ越し費用まで負担してもらえるわけではありません。まずは駆除や対策を求め、それでも改善されない場合の最終手段として考えるのが現実的です。

トラブルを避けるための進め方

費用負担をめぐるトラブルを避けるには、やり取りを記録に残しながら、冷静に進めることが大切です。連絡はできるだけメールや書面など形の残る方法で行い、被害状況や対応の経緯を整理しておきましょう。

話し合いでの解決が難しい場合は、自治体の消費生活センターなど、第三者に相談する方法もあります。

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Q1. 賃貸でねずみが出たら、まず何をすればいい？

A1. 自己判断で駆除する前に、大家または管理会社へ連絡することが先決です。

賃貸物件の建物は大家の所有物であり、ねずみ対策は建物の維持管理にかかわる問題だからです。連絡せずに自分で費用をかけてしまうと、後でその費用を請求できなくなることもあります。あわせて、被害の場所・時期・ふんやかじり跡の写真などを記録しておきましょう。

また、ネズミの餌となる食品類を出しっぱなしにせず、蓋のある容器などに移し保管することも重要です。

Q2. ねずみの駆除費用は大家と入居者のどちらが負担する？

A2. 原則として大家（貸主）の負担になりやすいと考えられます。

貸主には物件を問題なく使える状態に保つ義務があり、建物の構造的な隙間からの侵入は建物側の問題とされやすいためです。

ただし、生ゴミの放置など入居者の使い方に原因がある場合は入居者負担となることもあり、契約書に駆除を入居者負担とする特約があればそれが優先されます。

Q3. ねずみ被害がひどい場合、引っ越し費用は大家に請求できる？

A3. 一般的にはハードルが高いのが実情です。

請求が認められるとすれば、大家が被害を把握しながら長期間まったく対応しなかったなど、明らかな過失がある場合に限られると考えられます。

被害が出たという事実だけで引っ越し費用まで負担してもらえるわけではないため、まずは駆除や対策を求めるのが現実的です。

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賃貸でねずみが出た場合、費用負担は原因と契約内容によって変わります。原則は大家負担になりやすい一方、入居者の使い方に過失があれば入居者負担となることもあり、契約書の特約があればそれが優先されます。

まずは自己判断で動かず、大家や管理会社に連絡し、証拠を残しておきましょう。建物全体での対策には、専門業者への相談が有効です。